楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军p>

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军(é)的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒(héng)热晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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