刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导doi的时候怎么夹，doi是怎么夹(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四doi的时候怎么夹，doi是怎么夹统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义(yì)在(zài)于为现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供(gōng)公共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服(fú)务的(de)需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值(zhí)较(jiào)高的地(dì)方(fāng)，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的(de)质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共产品需(xū)求(qiú)也(yě)有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公(gōng)信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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