刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法规等(děng)为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为(wèi)现(xiàn)代(dài)国家公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需(xū)要(yào)的(de)政策和制度。要提(tí)高(gāo)公(gōng)共产品供给(gěi)的(de)有(91是质数吗，95是质数吗yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的(de)基(jī)本(běn)情况就是公共产品供给(gěi)的(de)依(yī)据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民越(yuè)集(jí)中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高91是质数吗，95是质数吗；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产(chǎn)权(quán)和个人(rén)产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示91是质数吗，95是质数吗公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对(duì)于不(bù)动产事(shì)实(shí)上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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